7 důvodů, proč kupovat investiční nemovitost s nájemníkem

Při nákupu investiční nemovitosti je nezbytné si uvědomit, že nájemníci jsou vašimi klienty a že jsou krví vašeho podnikání. Proto jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které musí každý pronajímatel posoudit pro jakoukoli oblast, do níž zvažuje investici, je poptávka nájemníků. Stejně jako v jakémkoli jiném podnikání by měla být trvalá a prokazatelná poptávka zákazníků při rozhodování o investicích na prvním místě na seznamu priorit, abyste minimalizovali počet neobsazených dní vaší nemovitosti, a tím zmírnili riziko. To zahrnuje proces due diligence, provádění průzkumu a nezkušení nebo zaneprázdnění lidé s tím mohou mít problémy.

Mnohem jednodušší a méně rizikový způsob, jak začít, je zvážit koupi nemovitosti s již existujícím nájemníkem.

To má řadu úžasných výhod:

1. Příjem z pronájmu od prvního dne vlastnictví
   
2. Znáte přesný příjem z pronájmu, který budete dostávat
3. Ověříte si historii plateb
4. Zkontrolujete si, jak nájemce udržuje nemovitost
5. Využijete stávající vztahy a služby
6. Snížíte potřebu nákladných rekonstrukcí nebo přestaveb
7. Snížíte stres spojený se sháněním nájemníků a vyhnete se poplatkům za zprostředkování pronájmu

1.  Od prvního dne vlastnictví budete mít příjem.

Při investici do nemovitosti na sebe berete finanční riziko, že nájemce nebude platit nájemné včas nebo nebude platit nájemné vůbec!  Obávaná neplatnost je pro pronajímatele strašákem číslo jedna, protože je může finančně ochromit. 

Koupí nemovitosti s nájemcem se nemusíte obávat žádného období prázdnoty v době, kdy ji přebíráte do vlastnictví.  Příjem získáte ode dne dokončení prodeje, aniž byste museli podstupovat potíže s inzercí, prohlídkami a referencemi atd.

Budete také vědět, jak dlouho nájemní vztah trvá, a budete se moci nájemce zeptat, jak dlouho si přeje v nájmu pokračovat.  To vám může poskytnout další klid, pokud nájemce uvede, že si přeje zůstat dlouhodobě.

2.  Znát přesný příjem z pronájmu, který budete dostávat

Koupě nemovitosti s nájemcem vám dává jistotu přesného příjmu z pronájmu, který budete dostávat. Žádné dohady!  To vám umožní posoudit obchod na základě skutečných čísel, nikoliv toho, co si myslíte, že nemovitost dosáhne.

3.  Zkontrolujte si historii plateb

Váš právní zástupce, kterého budete pro proces koupě od nás mít zajištěného, může požádat prodávajícího o redigovaný výpis z bankovního účtu nebo výpisy od zprostředkovatele pronájmu, aby prokázal, zda nájemce platí nájemné včas a zda během trvání nájemního vztahu nedošlo k žádným nedoplatkům na nájemném. To vám poskytne dobrou představu o kvalitě nájemce a jeho dosavadní platební morálce.

Přístup společnosti Zectia spočívá v poskytnutí kompletní dokumentace, průzkumu stavu a historie nájemného, aby bylo vše naprosto jasné.

4.  Zkontrolujte, jak nájemce udržuje nemovitost

Druhou věcí, která pronajímatele vedle období prázdnin nejvíce zajímá, je to, jak se nájemce chová ke své pronajaté nemovitosti.  Pokud kupujete nemovitost s nájemcem, budete mít možnost zjistit, jak v ní nájemce žije.  Podle většiny nájemních smluv jsou nájemci povinni udržovat nemovitost v přiměřené čistotě a hlásit veškeré problémy s údržbou, opravami nebo opotřebením.

Zectia vám zajistí video či foto dokumentaci aktuálního stavu nemovitosti prohlídkou nemovitosti realitním agentem na místě, pomocí které budete moci zjistit, zda nájemce dodržuje podmínky nájemní smlouvy a zda se o nemovitost stará.

5.  Využijte stávajících vztahů

Koupě pronajaté nemovitosti bez obav bývá v drtivé většině případů pro všechny strany bezproblémovým přechodem.  Pokud je nemovitost plně spravována stávající správcovskou agenturou pro pronájem, můžete tuto dohodu jednoduše přenést do svého vlastnictví, což znamená, že spolupracujete s agentem, který má s nájemníkem již existující vztah. 

Navíc se můžete nájemci představit, vysvětlit mu, že budete jeho novým pronajímatelem, a začít s ním budovat vlastní vztah ještě předtím, než nemovitost převezmete do svého vlastnictví. Zectia i zde plně pomáhá jako kontakt a zprostředkovatel.

6.  Na začátku není potřeba kapitálových výdajů

Koupě nemovitosti s nájemníkem na místě znamená, že před jejím pronajmutím nebudete muset nemovitost rekonstruovat, protože nájemník v ní již bydlí a pokud není uvedeno jinak, je se stavem nemovitosti spokojen.

Jako jeho pronajímatel jste ze zákona povinni nemovitost udržovat a opravovat, proto budete o nemovitosti vědět vše podstatné, zda byly opravy a problémy s údržbou vyřešeny a zda není nic nevyřešeného, za co byste mohli nést odpovědnost.

Navíc, pokud koupíte prázdnou nemovitost, pak během čekání na její pronajmutí budete zodpovědní za hypotéky (pokud nejste kupující v hotovosti), obecní daň, stálé služby a zvýšené pojistné.  Koupě pronajaté nemovitosti tedy od počátku minimalizuje kapitálové výdaje.  Pronajímatel tak může snáze odhadnout své peněžní toky, protože přesně ví, na čem je.

7.  Snížení stresu a starostí

To je něco, co někteří pronajímatelé nevyčíslují, ale podle našeho názoru by měli. Koupě pronajaté nemovitosti poskytuje nejen větší finanční jistotu, ale také snižuje stres a potíže.

Není třeba zajišťovat prodej nemovitosti, provádět prohlídky, hledat nájemního agenta, provádět reference atd. - protože u pronajímané nemovitosti to není nutné.  Jednoduše převezmete stávající nájemní smlouvu a po dokončení prodeje je nájemné převedeno na váš bankovní účet.

Díky spuštění služby společnosti Zectia nebyla koupě pronajaté nemovitosti nikdy jednodušší. Se všemi těmito kroky vám naše společnost Zectia zdarma a ochotně pomáhá.

Vzniká tak jedna ze vzácných situací "trojí výhry". 

Nájemce je spokojený, protože nemusí opustit svůj domov, pronajímatel/prodávající je spokojený, protože nemusí podávat výpověď nájemci a možná zažít dlouhé období prázdnoty, zatímco probíhá prodej, a kupující je spokojený, protože zná historii nemovitosti a nájemního vztahu předtím, než ji koupí, a také získává příjem od prvního dne vlastnictví.

Všechny naše nabídky jsou dodávány s výnosy z pronájmu a dokumentací, takže můžete posoudit, zda je to pro vás ta správná nabídka. Přihlaste se, prohlédněte si naše nemovitosti a podejte nabídku. Prodej nemovitostí typu buy-to-let jsme od základu přepracovali - šetříme vám čas, peníze i starosti. Koupě pronajaté nemovitosti vám dává jistotu a klid a odstartuje váš život rentiéra! A za skvělé peníze, které takto máte možnost výborně zhodnocovat.